Tvangsauktioner - Artikelserie del 1

Når du vil investere i ejendomme, er det nærliggende at se på, hvad der bliver sat til salg på tvangsauktioner. Disse ejendomme under tvangsauktion sælges ofte til en pris, der ligger langt under, hvad de ellers handles til i fri handel. Det giver sig selv, at jo mindre du skal betale for en ejendom, jo større afkast er der mulighed for at lave på den. Men med denne åbenlyse fordel følger også ulemper. Der er en årsag til, at ejendomme på tvang ofte går så billigt.

tvangsauktion

Købt som beset

Når du køber en ejendom på tvangsauktion, så køber du som beset. Det betyder, at du har det fulde ansvar for eventuelle fejl og mangler. Der bliver altså ikke, som ved ejendomme der sælges i fri handel, udarbejdet tilstandsrapport, og man har ingen mulighed for at gøre indsigelser over eventuelle mangler. Det er derfor ekstra vigtigt at undersøge alle forhold omkring ejendommen, inden du byder på den. For når du først har købt den, så er der ingen vej tilbage.

”Størstebeløbet”

En anden ting du skal være opmærksom på er, at det du betaler for ejendommen, ikke blot er den pris, du byder. Udover budsummen skal du også betale “størstebeløbet”, som er en auktionsafgift på 0,5% af budsummen samt tinglysningsafgift på 1.660 kr. + 0,6% af den samlede købesum (budsummen + størstebeløbet).

Størstebeløbet består af de krav, der har en fortrinsberettiget stilling i forbindelse med tvangsauktionen. Det er blandt andet tidligere ejers skyldige ejendomsskatter, forsikring og lignende. Derudover er der et salær til auktionsrekvirenten. Størstebeløbet kan variere meget, men fremgår altid af salgsopstillingens punkt B.

Her finder du tvangsauktioner

Alle ejendomme der sættes på tvangsauktion, bliver bekendtgjort i statstidende. Og der findes gode sider, hvor du kan se alle offentliggjorte tvangsauktioner. De største er itvang.dk, tvangsauktioner.dk samt boligsiden.dk. Jeg vil lige fremhæve en rigtig god funktion på itvang.dk. Her har du mulighed for at søge på alle ejendomme, der er handlet på tvangsauktion siden 1992. Et rigtigt godt værktøj til at danne sig et indtryk af, hvad man kan forvente af priser på lignende ejendomme.

Vil du gerne i gang med at investere i en ejendom, men vil gerne have styr på, hvilke omkostninger det medfører? Så har jeg skrevet en artikel der netop omhandler dette. Du finder den ved at klikke her

Ejendomsinvestering

Vil du i gang med ejendomsinvestering, så har jeg 5 foredragsvideo, der omhandler forskellige emner indenfor ejendomsinvestering. Dit udbytte vil  bl.a. være: 

  • Et overblik over ejendomsinvestering
  • Sparet tid, ved at lære af Mortens fejl
  • Indsigt i finansieringen med fokus på vækst
  • Indsigt i BRRRR investeringsmoden
  • Konkrete tips til at frigive kapital til din næste ejendomsinvestering
  • Konkrete tips til at se værdiskabende renoveringsidéer i ejendomme
  • Kompetencer, som vil gøre dig i stand til at vækste som ejendomsinvestor
  • Forskellige analyseværktøjer

Ejendomsinvestering

Ejendomsinvestering få viden og råd til at blive en god investor

Vil du i gang med ejendomsinvestering, så har jeg 5 foredragsvideo, der omhandler forskellige emner indenfor ejendomsinvestering. Dit udbytte vil  bl.a. være: 

  • Et overblik over ejendomsinvestering
  • Sparet tid, ved at lære af Mortens fejl
  • Indsigt i finansieringen med fokus på vækst
  • Indsigt i BRRRR investeringsmoden
  • Konkrete tips til at frigive kapital til din næste ejendomsinvestering
  • Konkrete tips til at se værdiskabende renoveringsidéer i ejendomme
  • Kompetencer, som vil gøre dig i stand til at vækste som ejendomsinvestor
  • Forskellige analyseværktøjer

Del artiklen

Del på facebook
Facebook
Del på twitter
Twitter
Del på linkedin
LinkedIn

Nyeste artikler

Bliv klogere på valueinvestering!

Bliv klogere på valueinvestering! Du har måske hørt om strategien valueinvestering i forbindelse med Warren Buffett. Men vidste du, at det både er den mest